個人事業のマンション経営の事業的規模は？

　◆前段のお話ですが

　　最近、商品のパンフレットを見ているといろいろなことを感じます。大体、二種類に分けることができますね。まず、第一に、機能を最低限にしているものがあります。これは、コストを安くすることを目的としています。もう一つは、高機能のものです。これは、付加価値をつけています。この二つは、相手、つまり、購入者が誰かにより、分けることができます。その購入者が、どのような必要性を持っているかです。例えば、携帯電話でアプリを使わない人に、アプリの商品は必要はないですね。購入者に喜んでもらうために何ができるか、が大切ですね。
　
　◆後段
　　・・・今日は、個人事業のマンション経営の事業的規模は？について、お話しします。

　（ケ-ス）

　個人で、マンション経営を行っています。その部屋数は、7部屋です。このような場合には、事業

的規模になりますか、というケ－ス。

　（結論）

　　この場合、原則、事業として行われていないことになると考えられます。
　　
　（考え方）

　建物の貸付が不動産所得を生ずべき事業として行われているかどうかは、社会通念上事業と称

するに至る程度の規模で建物の貸付を行っているかどうかにより判定すべきであるが、

　

　次に掲げる事実のいずれか一に該当する場合又は賃貸料の収入の状況、貸付資産の管理の状

況等からみてこれらの場合に準ずる事情があると認められる場合には、

　特に反証がない限り、事業として行われているものとする。

　次に掲げる事実とは、次のようにあります。

　　貸間、アパ－ト等については、貸与することができる独立した室数がおおむね10室以上であること。
　・・・・・

　（注意点）

　ここで、社会通念上事業と称するに至る程度の規模を考えるときは、そのマンション経営につき、

状況をいろいろ検討することが大切になります。


　　ここでは、大枠、大きな流れなど、事業にヒントになることを書いています。よって、申告時には、必ず、税務専門家に相談ください。

　　　少しでも、税法のことを考え、不要な税金の支出を抑えましょう

　なお、税法上のお話は、作成日現在のもので最新のものをご覧ください。

　　　　
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仕訳の時の考え方？・・・複合仕訳

  ◆前段のお話し

　　何時も、通っている道で、たまたま、入り口が違うコンビニを見つけました。普通は、コンビニといえば、入り口付近に、本や雑誌が置いてある配置が多いと思います。これは、外から、見て、人が入っていることを見せているということです。雑誌などを立ち読みする人は多いですね。人は人の集まるところに集まるということです。このようなことから、入り口にただ、何もなく、コピ―機ぐらいしかないのはなぜでしょうか。考えられることは、そこにコンビニはあるのはわかっています。そして人の出入りが多いという事になれば、入り口に立ち読みする人がいないほうがいいですね。このようなことがあるかもしれません。その状況により、一番いい方法は何かを考えるのがいいですね。他がいいことが自分にとりいいとは限りません

　◆後段
　　・・・仕訳の時の考え方？・・・複合仕訳について、お話しします。

　（ケ-ス）

　法人を営んでいますが、会計の仕訳をしようとします。しかし、ここで、複合仕訳など言葉を聞きま

す。これはどのようなものですか、というケ－ス。


　（内容）

　ここで、仕訳の種類は、次のようなものがあります。

　　単一仕訳
　　複合仕訳
　　　　の二つです。

　単一仕訳とは一行での仕訳です。例えば、次のようなものです。

　　　　（借）　　　消耗品費　　＊＊＊　　　（貸）　　現金　　＊＊＊

　複合仕訳とは、次のようなものです。

　　　　（借）　　　水道光熱費　　＊＊＊　　（貸）　当座預金　　＊＊＊
　　　　　　　　　　旅費交通費　　＊＊＊

　　　これは、次のように分解できます。

　　　　（借）　　　水道光熱費　　＊＊＊　　（貸）　当座預金　　＊＊＊
　　　　　　　　　　旅費交通費　　＊＊＊　　　　　　当座預金　　＊＊＊

　　つまり、複合仕訳は単一仕訳を組み合わせたものです。すべての複合仕訳は分解できます。

　もう一つの例を挙げると、給料の支払い時の仕訳ですね

　　　　（借）　給料　　＊＊＊　　　　　（貸）　　現金　　＊＊＊
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　預り金　　＊＊＊

　　　これは、現金で給料を支払い、社会保険料や源泉所得税、住民税などの預り金を従業員から　現金を預かっていることを示しています。これを単一仕訳にすると、次のようになります

　　　　（借）　　　給料　　＊＊＊　　（貸）　現金　　＊＊＊
　　　　　　　　　　現金　　＊＊＊　　　　　　預り金　＊＊＊
　　
　　ここで、諸口というものもあります。これについては、次回以降にお話でいればと思います


　　ここでは、大枠、大きな流れなど、事業にヒントになることを書いています。よって、申告時には、必ず、税務専門家に相談ください。

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